Gerstakker 59, Waddinxveen

In de wijk Zuidplas gelegen, instapklare eengezinshoekwoning met aangebouwde berging. Deze in 1985 gebouwde, vanaf 2018 compleet intern gerenoveerde, 4-kamerwoning (voorheen 5) is in een kindvriendelijke buurt gesitueerd, op loopafstand van scholen, het winkelcentrum en openbaar vervoer. De diverse uitvalswegen zijn eveneens nabij gelegen. Het perceel is 159 m2 groot en biedt een fraai aangelegde voortuin en een circa 8 meter diepe op het noordwesten gelegen zonnige en fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande houten veranda en achterom. Kortom: een leuke woning met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 94 m2, gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte van circa 5 m2 (berging) en een inhoud van circa 350 m3.

Indeling: Begane grond:
Entree/hal met meterkast (9 groepen (waarvan 1 loos), 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar). Geheel betegelde moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang middels schuifpui tot de tuin. Open keuken met L-vormige lichte keukenopstelling met spoelunit, inductie kookplaat, recirculatie kap, vaatwasmachine, oven, magnetron en koel/-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop. 1 Ruime slaapkamer (voorheen 2) aan de voorzijde met dakkapel. 1 Ruime Slaapkamer aan de achterzijde met Velux dakvenster. Geheel betegelde, vergrootte en moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, vrijhangend meubel, hangend toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime zolderslaapkamer met Fakro dakraam aan de achterzijde, Intergas HR c.v. combiketel, Eneco Warmte Winner warmte terug win installatie en aansluiting wasapparatuur. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- Voorzien van muur-, vloer en dakisolatie en dubbele beglazing (behalve glas berging en voordeur);
- Intergas HR cv combi installatie 2016;
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin, 2018;
- Keuken, toilet vernieuwd in 2018;
- Interne afwerking vanaf 2018;
- Badkamer vernieuwd in 2020;
- Voorzien van 8 zonnepanelen (400wp) met een jaar opbrengst van circa 3054 kWh met micro omvormers (2023);
- Voorzien van Eneco Warmte Winner warmte terug win installatie (2023);
- Groepenkast vernieuwd in 2023;
- Inductie kookplaat vernieuwd in 2023;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.